賃貸で害虫が出た！費用は大家と借主どちらが負担するか【2026年版】

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「賃貸でゴキブリが出た。駆除費用は誰が払うのか」——これは賃貸住宅に住む人が最も困惑するポイントの一つだ。法的には明確な規定がなく、大家・管理会社・借主の三者間で費用負担が曖昧になりやすい。

X上では2026年2月、蜂の巣駆除で「経年劣化を理由に借主に実費請求された」という投稿が注目を集めた。こうしたトラブルを防ぐための正しい対応手順を整理する。

賃貸での害虫費用負担トラブルの実態

賃貸住宅における害虫駆除の費用負担は、実際のところ「契約書の内容」と「発生原因の所在」によって変わる。しかし現場では曖昧なまま処理されるケースも多い。

X上では、こんな体験談が投稿されている。

「蜂の巣駆除で大家が経年劣化を主張し実費請求。シロアリは対応してもらえたのに…。賃貸の契約書確認が大事」（@matsuken_samba2、2026-02-25）

「賃貸で害虫が出た場合、管理会社経由の業者依頼を強く推奨。ボッタクリ回避になる」（@miburo010203、Views=37,528）

法律（民法606条）では、賃貸人（大家）は「修繕義務」を負う。害虫発生が建物の老朽化・構造上の欠陥・維持管理不足に起因する場合は、大家負担が原則となる。一方、借主の生活習慣（食べ物の放置・不潔な環境）に起因する発生は借主負担となる可能性が高い。

費用負担の判断基準：

「経年劣化」と主張した上で費用を借主に転嫁するのは、法的に問題がある場合も多い。ただし実際に争うコストも大きいため、事前の確認と記録が重要になる。

賃貸住宅での正しい対応手順

手順1：管理会社に連絡する（第一報）

害虫を発見したらまず管理会社へ連絡する。「いつ・どこで・どんな害虫が出たか」を記録し、連絡時にもその情報を伝える。

連絡時に確認すること：

• 「駆除費用はどちら負担になるか」
• 「管理会社で業者を手配してもらえるか」
• 「自分で業者を手配する場合、費用の求償は可能か」

管理会社が業者を手配してくれる場合、費用は大家負担になるケースが多い（管理費の範囲内）。管理会社経由の依頼は、不当なぼったくり業者を回避する上でも有効だ（Views=37,528の投稿でも推奨されている）。

手順2：管理会社が動かない場合の対応

「経年劣化ではない」「借主の責任」と主張して費用請求を断られた場合、以下の対応が選択肢になる。

1. 根拠を確認する：発生原因が借主の過失かどうかの具体的な説明を求め、書面で回答してもらう
2. 契約書を確認する：害虫駆除費用の負担について記載があるか確認する（特約で借主負担と定められている場合は有効なことがある）
3. 自分で業者を手配し求償を検討する：急を要する場合は自分で業者を手配して費用を支払い、後から費用の求償を交渉する（内容証明郵便が有効）

手順3：入居前・入居時の予防的確認

トラブルを未然に防ぐには入居時の確認が最重要だ。

• 契約書に「害虫駆除費用は借主負担」という特約がないか確認する
• 入居前の物件状態（害虫の痕跡・換気設備の状態）を写真で記録する
• 管理会社の緊急連絡先を控えておく

特に「害虫駆除費用は借主負担とする」という特約は、消費者契約法上の問題がある場合もあるため、不自然に感じたら国民生活センターや弁護士への相談を検討する。

よくある質問

Q1. 賃貸で蜂の巣が出た場合、必ず大家負担になるか？

原則としては「建物の維持管理義務」から大家負担となるが、「借主が手を出して悪化させた」「長期間放置して大きくなった」などの事情があると費用分担が変わる場合がある。発見後すぐに管理会社へ連絡し、記録を残すことが重要だ。

Q2. 管理会社が「自己負担で対応してください」と言った場合はどうするか？

拒否の根拠（発生原因が借主の過失であるという説明）を書面で求める。口頭だけの場合はメール等で記録に残す形で再確認する。明確な根拠がなければ、内容証明郵便で費用求償を通知する方法もある。重大なトラブルは消費者センター（0570-064-370）や法テラス（0570-078-374）に相談できる。

Q3. 賃貸で自分でゴキブリ駆除をしてもいいか？

管理会社への連絡前に自分で対処することは許容されるが、「自己処理した」という記録を管理会社に共有することが重要だ。管理会社への報告なしに自己処理を繰り返すと、後から費用求償する際の根拠が弱くなる場合がある。

まとめ

賃貸での害虫駆除費用は「発生原因が建物側か借主の過失か」で決まるが、現場では曖昧なまま借主に請求されるケースが多い。まず管理会社への第一報と記録の確保が最大の自衛手段だ。管理会社経由での業者手配が費用トラブル回避と悪質業者回避の両方に効果的だ。